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台中房地產 安度民俗月
新聞發佈時間:2004/08/26 08:51:23 am
       

■ 文╱宋健生

受到股市震盪及市場推案爆增影響,台中房地產市場最近二周籠罩一股低迷氣氛,不但接待中來心來客大減,成交率也急速下滑,由於時值農曆7月,業界已有「度小月」的心理準備,建商、代銷業者紛紛出國充電或散心,期待9月中以後人氣重新回籠。

業界指出,現階段台中房市陷入盤整,但仍有部分個案表現亮眼,其中又以股票上櫃的鄉林建設,新推個案「鄉林雅典」推出百分之百房貸及每坪1萬元交屋的「1001成家圓夢」專案,點燃市場割喉戰的戰火,備受市場矚目。

大台中地區截至7月底,推案金額已逾800億元,建商購地推案動作仍然積極,業界擔心的供過於求隱憂終於浮現。市調指出,最近二周,台中地區各接待中心來客明顯減少,跟今年第一季比較,大幅衰退約50%,平均成交率只有一成至一成五。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂分析,最近房市低迷,主要因為股市震盪,讓原本有意購屋的民眾暫時縮手,另外市場推案爆增,民眾選擇機會增多,間接也稀釋市場買氣。

不過,也有業者憂心忡忡的指出,台中房市買氣之所以會下滑,除了上述原因,最主要還是建商誤判情勢,大家都以為中科園區開發會帶動投資熱潮,結果規劃許多投資型產品,事實上中科廠商要到明年才會陸續完工投產,員工購屋熱潮,最快也要明年以後才會發酵。

據了解,最近位於台中市東區的二件預售案,就因為來客不如預期,代銷業者提前「換手」。另外,偉鉅建設位於中科園區附近的「縱橫天下」,則計畫增加透天產品的規劃,吸引更多購屋人的目光。

目前,台中房市已呈「個案表現」狀況,興富發建設在七期重劃區衣蝶百貨附近推出的「市政交響曲」,延續「上城」含裝潢19萬元交屋的促銷策略,造成熱銷,表現較為亮眼。七期新市政中心的豪宅個案,由於頂級客層並未受到影響,來客還算穩定。

最近引起熱烈討論的「鄉林雅典」百分之百購屋貸款專案,則在市場造成震撼,西屯、南屯地區部分已購客戶,陸續傳出有意轉購付款更輕鬆的「鄉林雅典」產品,讓在上述二區推案的建商困擾不已。

鄉林建設總經理魏嘉銘表示,1001成家圓夢專案的精神,就是利用「定期定額投資」觀念,讓年輕人提早實現成家夢想,連帶也為此案產生加分作用。

面對市場競爭日趨激烈,買氣卻未相對提升的市況,業界並不悲觀,表示等農曆7月過後,人氣應可迅速回籠,而年底的立委選舉,預料也會有政策利多釋出,在中科、高鐵等基本盤的支撐下,屆時房市可望有新一波買氣出現。

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