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看漲 Q3房價信心指數創新高
新聞發佈時間:2003/11/20 11:47:16 am
       

內政部建研所公布的第3季購屋需求動向中,民眾對房價信心綜合分數達到108.61分,不但較第2季增加20.56分,也比去年同期增12.69分,創下新高紀錄。

今年第1季房價信心指數曾由去年第4季的低點反轉上升,但是第二季飽受SARS衝擊未能延續,指數再度下跌並破了去年第4季低點,到第3季才爆衝直上,民眾對房價看漲信心達到高點,不論已貸款購屋或搜尋購屋民眾同步看好近期及未來一年房價。

就第3季民眾購屋行為加以分析,主流為首購自住,比例高達59%,換屋自住比率為24.5%,較第2季下跌8.7分,也是自91年第3季開始調查以來首次縮減,反觀購屋投資比例逐年增加,91年第3季為6%,到今年第3季上升為15.4%,較今年第2季增加4.5個百分點。

總價200-500萬元,31-40坪的住宅為最受歡迎的產品,建研所所長蕭江碧表示,有48.5%的民眾認為低利率為刺激購屋的主因,其次為房價的合理性及原屋不適用。30坪以下的小坪數住宅則以台北縣市需求較高,這是因為大台北都會區房價較高。

同樣受惠低利率,民眾購屋負擔減輕,自民國91年第3季以來,房價與家戶所得相比,一年前為6倍,到今年第3季降為5倍,房貸支出佔家戶月所得比,也從26%降到21.6%。

需求面展現對房價信心,但學者仍抱保守看法,政大地政系教授張金鶚指出,就整體購屋目的分析,新竹縣市、桃園縣投資比重遠高於全台平均值,可能有推案過熱及市場過分樂觀疑慮,像切割為小單位套房產品過多,不但品質難保,供給量大也堪慮。

建研所所長蕭江碧提醒,未來利率走勢將為房市增添變數,由於國內購屋需求主要為低利帶動,而國外已傳出升息,接下來就看央行有沒有跟進動作,張金鶚則補充,利率水準要看長期,通常在經濟景氣確立後,央行才可能升息,因此,利率影響性可能要到明年後才會顯現。

大環境轉好,是否促成房價加速上漲?對此,台灣不動產資訊中心執行長華昌宜表示,台灣的房價與景氣呈現正相關,恰與美國相反,整體的市場趨勢,還要加上明年初大選干擾,預期第4季購屋行為可望延續第3季走勢,但是,可預期將產生觀望氣氛,情勢要等明年第2季大選過後比較明朗。

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