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房價負擔占年所得 降至五倍
新聞發佈時間:2003/11/20 11:47:40 am
       

建築研究所調查,今年第三季房價負擔占家庭年所得比率降至5倍,房貸支出占家庭月收入比率21.6%,雙創歷史新低,顯示市場利率走低,大幅降低購屋族負擔。

建研所昨天公布第三季購屋需求動向調查,已購屋者房貸支出占家庭月收入比率從第二季的23.3%,降至第三季的21.6%,減少1.7個百分點。

建研所所長蕭江碧指出,去年第三季,房貸支出占家庭月收入比重高達26%,隨著房貸利率下滑,房貸支出比重降至21.6%,房貸負擔降低,提振消費者購屋意願。

從地區分析,台北市的購屋族負擔最高,桃園縣負擔最低。台北市房價占年所得比為6.7倍,房貸占每月支出比重為28%;桃園縣房價所得比則為3.9,房貸占每月所得比為16.2%。

此外,調查顯示,81.6%購屋族會在購屋後進行裝修,僅有23.2%的購屋族曾在過去10年間進行裝修,顯示民眾較少對原屋裝修,而多以購屋後裝修作為提昇居住品質的方式。

至於每棟房屋平均裝修費占購屋總價的8.5%,預售屋及新成屋的平均裝修費用為每坪0.9萬至1萬元,中古屋為每坪0.88萬元,拍賣屋每坪裝修費僅0.58萬。

若從房屋總價分析,總價越高,花費的裝潢費用也越高;900萬以上的高總價房屋平均每棟裝修預算為100萬元,平均每坪花費2萬元裝修;400萬至900萬元的房屋裝修費則為50萬元;400萬以下房屋裝修費則為20萬元。

透過不同裝修管道,所花費的成本也不同,設計公司裝修的花費最高,約達房價的12%;一般包工的花費居次,達房價的7.9%;家具廠商代為裝修費用為房價的6.6%;自己裝修費用最低,約為房價的4.4%。

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